Lorsque le crédit immobilier classique n’est pas adapté au projet, à la situation ou aux convictions personnelles de l’acquéreur, vous pouvez structurer la vente en co-acquisition progressive avec ImmoCo.
La valeur du bien et sa description ne changent pas. L’annonce ImmoCo précise le montant accessible à l’entrée, la part acquise et la durée cible de rachat. Vous ouvrez ainsi la vente à des acquéreurs qui ne peuvent pas financer la totalité du prix dès la signature.
Appartement traversant avec balcon, proche des transports. Le bien est proposé à 150 000 € en vente classique.
Marché restreint
L’annonce s’adresse uniquement aux acquéreurs capables de financer la totalité des 150 000 € dès la vente.
Rachat progressif sur 12 ans
Un acquéreur entre dans l’opération avec 30 000 €. Le vendeur conserve 80 % des parts, rachetées progressivement sur 12 ans.
Nouveau marché, avec un gain prévisionnel à la clé
+45 400 €
Gain brut prévisionnel du vendeur
Loyers et plus-value prévisionnels perçus pendant le rachat progressif, selon les hypothèses du simulateur vendeur.
Exemple d’affichage. La valeur du bien reste celle de votre mandat. L’annonce distingue le prix d’entrée, la part acquise et la durée cible. Le coût du montage n’y figure pas.
Locataire en place, connu et fiable pour le vendeur
Votre vendeur n’est pas obligé de tout encaisser à la signature. Il peut conserver une partie du prix en parts de la SCI, percevoir sa quote-part de loyers, puis se faire racheter ses parts progressivement. Ajustez les hypothèses devant lui pour situer l’ordre de grandeur.
Les hypothèses
Hypothèse retenue : logement occupé par l’acquéreur, donc sans vacance locative. La SCI ne contracte aucun crédit bancaire.
Gain total brut prévisionnel
15 620 €
Ce que la part conservée rapporte au vendeur en plus de sa valeur, sur 11 ans de conservation. Montant brut, avant impôt : le vendeur déclare ensuite loyers et plus-value selon sa situation.
Le prix, réparti en deux
Les deux montants recomposent exactement le prix du bien. La part conservée est rachetée sur 11 ans, selon le calendrier prévu au pacte d’associés.
Chiffres prévisionnels, non contractuels. Ils n’intègrent ni les frais d’acquisition ni la fiscalité personnelle du vendeur. La simulation reste sur votre appareil.
Nous échangeons sur une vente concrète pour laquelle la co-acquisition progressive peut être pertinente, puis vous présentons le montage et la plateforme.
Vous structurez la vente en co-acquisition progressive : l’acheteur réunit son cercle d’investisseurs, la plateforme orchestre les étapes.
Le montage devient une solution complémentaire pour les projets adaptés à une acquisition via une SCI sans crédit bancaire.
La SCI réunit les apports de l’acquéreur et de son cercle d’investisseurs, sans contracter de crédit bancaire. Chacun réalise un apport à la SCI, devient associé et détient des parts selon la structure définie. La source de financement personnel de chaque associé reste libre.
Trois réseaux peuvent se combiner : celui de l’acheteur, celui du vendeur et le vôtre. Vous n’êtes pas obligé de porter la levée, mais vous pouvez la piloter, et vous avez un double intérêt à la faire aboutir : votre vente et votre commission. La plateforme outille tout le tour de table : présentation du projet, intentions, engagements, suivi.
La constitution du dossier est standardisée en 4 phases, avec des actes générés et signés électroniquement. Le calendrier dépend surtout de la levée des fonds, visible en temps réel sur la plateforme.
Oui : le prix de vente est versé par virement au notaire, comme dans toute transaction. C’est la structure d’acquisition côté acheteur qui change, pas le paiement du vendeur.
Laissez vos coordonnées : nous revenons vers vous pour un premier échange sur une acquisition progressive à structurer.
