Le montage existe déjà. Vous n’avez qu’à le proposer.
Un instrument de plus dans votre offre, sans ingénierie juridique à porter. La co-acquisition progressive, structurée et pilotée sur une seule plateforme : vos clients accèdent à l’immobilier via une SCI sans crédit bancaire, vous gardez la relation et le pilotage de vos dossiers.
Statuts et pacte d’associés maintenus en veille juridique.
La SCI acquiert le bien grâce aux apports de ses associés.
Les actes du dossier sont signés directement sur la plateforme.
Vos dossiers et leurs échéances suivis depuis un seul tableau de bord.
Deux situations où le financement classique s’arrête.
Le montage se comprend mieux sur un dossier réel que dans une définition.
Un montage prêt à l’emploi, une plateforme pour le piloter.
Deux briques indissociables : le cadre juridique reproductible, et la digitalisation des processus de bout en bout.
Le montage, prêt à l’emploi
Statuts de SCI et pacte d’associés, générés par la plateforme à partir de modèles conçus et maintenus en veille juridique par nos avocats spécialisés.
Le pilotage digitalisé
Onboarding des investisseurs, signature électronique, tableaux de bord et reporting du portefeuille de dossiers.
Le portefeuille et chaque dossier, sous les yeux du professionnel.
Table des dossiers triable et filtrable, statuts par phase, suivi des échéances et reporting par associé. La donnée est lisible d’un coup d’œil.
- 01Suivi de la répartition et du rachat en direct
- 02Signature électronique des actes intégrée
- 03Reporting exportable pour chaque associé
De la configuration à la clôture, en quatre phases.
Configurer
Paramétrer le dossier, la clé de répartition et les associés.
Constituer
Générer les actes, réunir les apports et signer électroniquement.
Piloter
Suivre le rachat progressif des parts et le reporting.
Clôturer
Finaliser la pleine propriété de l’acquéreur et solder le dossier.
Le premier dossier opéré sur la plateforme est le mien. Le montage, les actes et le pilotage sont éprouvés en conditions réelles, étape par étape, avant d’être mis entre les mains des professionnels.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que la co-acquisition progressive ?
C’est un montage juridique : un acquéreur et un cercle d’investisseurs achètent un bien ensemble via une SCI qui ne contracte aucun crédit bancaire. Chaque investisseur réalise un apport à la SCI et devient associé. L’acquéreur rachète ensuite progressivement les parts de ses co-investisseurs jusqu’à devenir associé unique. Chaque associé reste libre de financer personnellement son apport comme il le souhaite.
Comment sont produits les documents juridiques (statuts, pacte d’associés) ?
La plateforme les génère automatiquement pour chaque dossier à partir de modèles conçus et maintenus en veille juridique par nos avocats spécialisés. Le cadre est fixé en amont plutôt qu’improvisé dossier par dossier : c’est ce qui rend le montage reproductible à coût réduit.
À qui s’adresse ImmoCo ?
Aux gestionnaires de patrimoine et aux agents immobiliers qui structurent et pilotent des dossiers de co-acquisition progressive pour leurs clients.
Comment démarrer avec ImmoCo ?
En nous contactant. Nous échangeons sur votre activité, votre projet ou votre portefeuille de dossiers, puis nous vous présentons le montage et la plateforme.
Le montage repose-t-il sur de la dette ?
La SCI ne contracte aucun crédit bancaire : elle acquiert le bien grâce aux apports de ses associés. Les investisseurs détiennent des parts, pas une créance : ils sont associés, pas prêteurs. Leur sortie passe par le rachat progressif de leurs parts, selon un calendrier fixé d’avance.
Comment circulent les apports des investisseurs ?
Les apports au capital sont versés à la SCI, les apports en compte courant vont directement au notaire, puis le capital de la SCI est transféré au notaire pour l’acquisition. Chaque versement est suivi dans le dossier, avec sa date et son montant.
Combien coûte la plateforme ?
Le tarif dépend de votre profil et du volume de dossiers. Il est présenté lors d’un premier échange, avec le détail de ce qui est inclus.
Découvrez la plateforme sur un cas réel.
Nous vous présentons le montage prêt à l’emploi et le pilotage d’un dossier, de la configuration à la clôture.