Financer
Définissez votre projet et réunissez les engagements sur un bien identifié.
Locaux professionnels
Achetez vos murs professionnels avec des associés.
La société achète vos locaux grâce aux apports des associés, sans contracter de crédit bancaire. Vous pilotez le projet et pouvez accroître progressivement la participation de votre société.
Échange découverte de 15 à 30 min. Préparation facultative.
Scénario illustratif · Karim
Budget total estimé
360 000 €
Durée cible
15 ans
01
Votre acquisition guidée
La plateforme vous accompagne pour présenter les locaux, réunir les engagements, constituer puis gérer la société.
02
Une constitution encadrée
Les actes du montage sont conçus par des avocats, dont ImmoCo prend en charge la mission. Le dossier avance jusqu’à l’acte chez le notaire.
03
Des associés à mobiliser
Présentez l’achat des murs à votre réseau avec un dossier clair. Le cercle privé ImmoCo peut être sollicité selon le projet.
Le parcours
Quatre phases, de l’acquisition à la sortie des associés.
Constituer
Formalisez la société, les apports et l’acquisition avec les professionnels du dossier.
Gérer
Pilotez la société et suivez les opérations qui font évoluer les parts.
Clôturer
Finalisez les comptes de l’opération et la sortie des derniers co-investisseurs.
Cas illustratif
Karim prépare son projet.
Dentiste, achat de locaux professionnels
Karim, dentiste, prépare l’achat de son cabinet pour un budget estimé à 360 000 €. Sa société apporterait 60 000 €.
Des co-investisseurs pourraient compléter le capital initial. Le cabinet verserait un loyer à la société. Avec les nouveaux apports de la société de Karim et la trésorerie disponible, la société pourrait racheter et annuler progressivement les parts des autres associés. La société de Karim viserait ainsi la détention de toutes les parts de la société.
Budget total estimé
360 000 €
Durée cible
15 ans
Rachat progressif des parts
Effort mensuel de l’acquéreur
≈ 900 €
Équivalent mensuel des apports au capital. Les loyers perçus par la société sont comptabilisés séparément.
Hypothèses illustratives, sans financement ni résultat garanti.
Simulation facultativeTestez l’achat de vos locaux professionnels.L’usage professionnel est déjà sélectionné. Ajustez la valeur des locaux, le total des loyers perçus par la société, votre apport et la durée.Ouvrir la simulation
Passons des chiffres à votre projet.
Échangeons sur vos hypothèses et les prochaines actions pour votre acquisition.
Questions fréquentes
Comment financer l’achat de locaux professionnels via une société ?
Dans le montage ImmoCo, l’acquéreur et les autres associés apportent le capital nécessaire à l’achat et aux frais du projet. La société acquiert les murs sans emprunter. La faisabilité dépend du bien, de son prix, du loyer et des apports effectivement réunis ; le financement n’est pas garanti.
Quelle différence entre acheter les murs et acheter un fonds de commerce ?
Les murs sont le bien immobilier dans lequel l’activité est exercée. Le fonds de commerce porte sur l’activité et ses éléments, notamment la clientèle. Cette page concerne l’acquisition des locaux professionnels, pas le financement d’un fonds de commerce.
Le loyer de mon activité devient-il un apport au capital ?
Non. L’entreprise occupante verse un loyer à la société selon le bail. Les apports au capital sont distincts. La participation de l’acquéreur peut augmenter par la souscription de nouvelles parts, puis par les rachats et annulations de parts d’autres associés réalisés par la société selon les conditions du dossier.
Qui possède les locaux et qui prend les décisions ?
La société possède les locaux ; les associés détiennent ses parts. L’acquéreur assure la direction dans le montage ImmoCo. Les décisions relevant des associés suivent les statuts et les accords du dossier : la co-acquisition implique une gouvernance partagée.
Dois-je devenir Partenaire pour acheter mes locaux ?
Non. Vous suivez le parcours acquéreur pour votre propre acquisition, y compris lorsqu’une société porte le projet.
Quelle fiscalité la projection couvre-t-elle ?
Cette projection professionnelle couvre la fiscalité de la société à l’IS. Elle ne calcule pas la fiscalité propre de la société acquéreuse.
Que représentent les chiffres du cas Karim ?
Ils forment une hypothèse illustrative : 360 000 € de budget total, 60 000 € d’apport initial, un besoin estimé de 300 000 €, un loyer professionnel de 2 400 € par mois et une cible de 15 ans. Ils ne constituent ni un financement obtenu ni un résultat garanti.
Parlons des locaux de votre activité.
Un premier échange permet de cadrer le bien, le loyer professionnel et votre apport.