« On m’a refusé un prêt immobilier. »
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Découvrir cette solutionCôté acquéreur
Crédit ou co-acquisition : comment acheter ?
Avec un crédit, vous achetez le bien et remboursez un prêt. En co-acquisition progressive, vous devenez associé de la société propriétaire, puis augmentez votre participation au capital.
Votre projet d’acquisition
Un bien pour votre projet
Des associés pour réunir le capital.
Illustration du principe, sans offre de bien.
ImmoCo peut vous correspondre si…
Des situations concrètes pour voir si la co-acquisition mérite d’être étudiée dans votre cas.
« Je ne souhaite pas emprunter à intérêt par conviction religieuse. »
Comprenez le bail, les accords entre associés et le rôle des loyers.
Découvrir cette solution« Mon apport ne suffit pas pour acheter seul. »
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Commencez par votre bailleur et mobilisez votre réseau professionnel.
Découvrir cette solutionCes situations sont illustratives. La faisabilité et les conditions du montage s’examinent pour chaque dossier.
Ce qui change pour vous
Deux façons de financer une acquisition, avec des engagements et une détention différents.
Ce que vous détenez
- Crédit immobilier
- Le bien en direct.
- Co-acquisition progressive
- Des parts de la société propriétaire.
Financement initial
- Crédit immobilier
- Votre apport + un crédit bancaire.
- Co-acquisition progressive
- Les apports des associés. Aucun crédit pour la société.
Vous versez
- Crédit immobilier
- Capital, intérêts et assurance éventuelle, plus les charges.
- Co-acquisition progressive
- Un loyer et des charges. Les loyers nets financent les rachats de parts ; vos apports complémentaires les accélèrent.
Coût complet
- Crédit immobilier
- Selon le taux, la durée, l’assurance et les frais.
- Co-acquisition progressive
- Selon les loyers, les frais et le prix des parts au rachat.
Gestion
- Crédit immobilier
- Vous gérez le bien, seul ou à plusieurs.
- Co-acquisition progressive
- Vous dirigez la société, dans le cadre fixé entre associés.
Souplesse des apports
- Crédit immobilier
- Remboursements selon l’échéancier du prêt.
- Co-acquisition progressivePropre à ImmoCo
- Des avances à votre rythme.Vous choisissez quand et combien avancer. Le loyer reste dû.
| Critère | Crédit immobilier | Co-acquisition progressive |
|---|---|---|
| Ce que vous détenez | Le bien en direct. | Des parts de la société propriétaire. |
| Financement initial | Votre apport + un crédit bancaire. | Les apports des associés. Aucun crédit pour la société. |
| Vous versez | Capital, intérêts et assurance éventuelle, plus les charges. | Un loyer et des charges. Les loyers nets financent les rachats de parts ; vos apports complémentaires les accélèrent. |
| Coût complet | Selon le taux, la durée, l’assurance et les frais. | Selon les loyers, les frais et le prix des parts au rachat. |
| Gestion | Vous gérez le bien, seul ou à plusieurs. | Vous dirigez la société, dans le cadre fixé entre associés. |
| Souplesse des apports | Remboursements selon l’échéancier du prêt. | Propre à ImmoCo Des avances à votre rythme. Vous choisissez quand et combien avancer. Le loyer reste dû. |
Avant de choisir votre montage
Le loyer augmente-t-il ma participation ?
Oui, indirectement. Le loyer versé à la société contribue, après charges, impôts et réserves, à la trésorerie disponible pour racheter et annuler des parts des autres associés. Votre pourcentage augmente lorsque ces opérations sont réalisées. Le paiement du loyer ne vous attribue pas directement de nouvelles parts.
Le bien sera-t-il automatiquement à mon nom à la fin ?
Non. La progression porte sur votre participation au capital. Le bien reste détenu par la société ; aucun transfert en nom propre ni dissolution n’est automatique.
La co-acquisition coûte-t-elle moins cher qu’un crédit ?
Pas nécessairement. Il faut comparer tous les versements, frais et valeurs finales sur des hypothèses identiques. Une hausse de la valeur du bien peut notamment augmenter le prix des rachats.
Passez de la comparaison à votre projet chiffré.
Explorez vos hypothèses dans le simulateur, puis échangez sur votre projet et ses conditions.