Vous louez vos locaux ? Proposez à votre bailleur de participer à votre acquisition.
Vous souhaitez acquérir les murs de votre activité sans financer seul leur achat. Votre bailleur est le premier interlocuteur à solliciter. Vous connaissez les locaux et leur usage : partez de cette relation pour étudier une acquisition avec des associés.
Donnez au bailleur une raison de vous suivre
Demandez-lui s’il envisage de vendre et quelle somme il souhaite recevoir immédiatement. Il peut encaisser une partie du prix et conserver le reste en parts de la société propriétaire. Cette proposition n’implique aucune baisse du prix convenu.
Il garde une participation dans un bien qu’il connaît. Les loyers nets contribuent à la valorisation de ses parts et financent leur rachat progressif. Il reçoit leur valeur au fil des rachats, avec une perspective de plus-value liée aux résultats du projet. Cette valeur peut aussi baisser.
Mobilisez votre réseau professionnel
Associés, partenaires et contacts constituent votre premier cercle. Présentez les locaux, leur intérêt pour votre activité, le prix et le budget complet. Précisez votre apport, la participation envisagée par le bailleur et le complément recherché.
Des engagements déjà réunis donnent de la crédibilité au dossier. Les investisseurs participent au capital avec des droits définis par les accords. Vous portez le projet et la responsabilité de sa conduite.
Acquérez les murs sans emprunt porté par la société
La société propriétaire achète grâce aux apports des associés, sans contracter d’emprunt bancaire. L’entreprise occupante verse le loyer prévu au bail. Les accords entre associés organisent la détention des parts et son évolution.
Les loyers nets financent les rachats de parts après charges, impôts et réserves. Les apports complémentaires accélèrent ces rachats dans le cadre des opérations de capital requises.
Préparez les preuves de solvabilité
Le recours au réseau privé ImmoCo nécessite des justificatifs adaptés au dossier. Préparez les comptes disponibles, les revenus, les charges et les éléments permettant d’apprécier la capacité de votre activité à supporter le loyer.
La liste précise dépend de votre situation. L’objectif est de présenter un projet soutenable, avec des hypothèses explicites sur l’exploitation des locaux et le financement.
Sollicitez un complément
Présentez les engagements de votre réseau, la participation du bailleur et la rentabilité prévisionnelle. Ces éléments renforcent l’intérêt du dossier pour le réseau privé ImmoCo. Sa participation dépend de l’analyse du projet et des investisseurs intéressés.
Consultez l’exemple chiffré d’acquisition de locaux professionnels pour préparer votre échange.