Financer
Définissez votre projet et réunissez les engagements sur un bien identifié.
Résidence principale
Achetez le logement que vous occuperez, avec des associés.
Vous portez l’acquisition dans une société et augmentez progressivement votre participation. ImmoCo vous aide à structurer le dossier puis à gérer la société.
Échange découverte de 15 à 30 min. Préparation facultative.
Scénario illustratif · Sarah
Budget total estimé
250 000 €
Durée cible
15 ans
01
Un parcours guidé jusqu’à la gestion
La plateforme vous aide à préparer l’achat, réunir les engagements et gérer la société.
02
Un cadre juridique préparé
Les actes du montage sont conçus par des avocats. ImmoCo prend en charge la mission juridique, la publication et l’immatriculation de la société. Les associés avancent leur quote-part de la première année de plateforme selon les conditions acceptées.
03
Votre réseau, puis le cercle privé
Présentez votre projet à vos proches avec un dossier structuré. Selon le dossier, le réseau privé ImmoCo peut compléter ce cercle.
Le parcours
Quatre phases, de l’acquisition à la sortie des associés.
Constituer
Formalisez la société, les apports et l’acquisition avec les professionnels du dossier.
Gérer
Pilotez la société et suivez les opérations qui font évoluer les parts.
Clôturer
Finalisez les comptes de l’opération et la sortie des derniers co-investisseurs.
Cas illustratif
Sarah prépare son projet.
Résidence principale
Sarah prépare l’achat du logement qu’elle occupera, pour un budget estimé de 250 000 €. Elle prévoit un apport initial de 75 000 €.
Ses proches, puis d’autres co-investisseurs, pourraient réunir le capital nécessaire. Selon sa capacité d’apport et la trésorerie disponible de la société, Sarah pourrait souscrire de nouvelles parts, puis la société racheter et annuler progressivement celles des autres associés. Elle viserait ainsi la détention de toutes les parts de la société.
Budget total estimé
250 000 €
Apport initial : 75 000 €
Durée cible
15 ans
Rachat progressif des parts
Effort mensuel de l’acquéreur
≈ 1 500 €
Dont 900 € de loyer hors charges
Hypothèses illustratives, sans financement ni résultat garanti.
Simulation facultativeTestez votre projet de résidence principale.L’usage est déjà sélectionné. Renseignez votre TMI puis ajustez le budget, le loyer de marché, votre apport et la durée.Ouvrir la simulation
Passons des chiffres à votre projet.
Échangeons sur vos hypothèses et les prochaines actions pour votre acquisition.
Questions fréquentes
Pourquoi la TMI est-elle demandée ?
Cette projection retient une imposition à l’IR, à confirmer selon la société et la situation du projet. La TMI sert à estimer séparément la fiscalité personnelle.
Le loyer et les rachats sont-ils obligatoires ?
Le loyer prévu par le bail et les impôts légalement dus restent obligatoires. Les rachats sont projetés chaque année, mais ne constituent pas une dette personnelle automatique. Chaque opération dépend du cash disponible, des réserves, de la décision sociale et des règles du dossier. La ralentir prolonge la détention des investisseurs et modifie la projection.
Parlons du logement que vous voulez acheter.
Un premier échange permet de cadrer votre budget, votre apport et les prochaines démarches.