Votre prêt a été refusé. Réunissez des personnes prêtes à vous suivre.
Vous avez un projet d’achat, mais votre demande de prêt n’a pas abouti. La co-acquisition ouvre une autre démarche : réunir des associés autour de votre projet. Votre premier travail consiste à identifier les personnes prêtes à vous suivre et à construire avec elles un financement concret.
Votre premier levier : le vendeur
Demandez-lui quelle somme il souhaite recevoir immédiatement et s’il accepterait de conserver le reste en parts de la société qui achète le bien. Le montage n’implique aucune baisse du prix convenu. Vous lui proposez de rester investi sur une partie de ce montant.
Son intérêt : les loyers nets accumulés contribuent à la valeur de ses parts et financent leur rachat. Il bénéficie de cette valeur lors des rachats, avec une perspective de plus-value. La valeur dépend aussi du bien et des résultats de la société ; le gain n’est pas garanti.
Commencez par votre propriétaire si vous souhaitez acheter le logement que vous occupez. Découvrez comment lui proposer la vente progressive.
Construisez votre premier cercle
La priorité est d’obtenir des engagements dans votre propre réseau. Famille, proches et contacts ont besoin de comprendre le bien visé, le budget complet, votre apport et votre capacité à payer le loyer.
Présentez une proposition précise : combien manque-t-il, quelle participation chacun envisage-t-il et comment les décisions seront-elles prises ? Vos investisseurs deviennent associés, avec des droits et une exposition à la valeur du projet. Vous en êtes le dirigeant.
Présentez un dossier convaincant à ImmoCo
ImmoCo vous aide à structurer le dossier et peut rechercher un complément auprès de son réseau privé. Les premiers engagements, la participation du vendeur, votre capacité financière et la rentabilité prévisionnelle renforcent votre dossier.
Ce réseau vient soutenir votre démarche selon l’intérêt des investisseurs. Construisez votre projet à partir des personnes déjà mobilisées, puis chiffrez le complément à rechercher. Un refus bancaire ne dispense pas de démontrer que les engagements restent supportables.
Préparez votre prochain échange
- Le bien visé et son prix, avec les frais et les réserves nécessaires.
- Votre apport disponible et la réponse du vendeur.
- Les investisseurs intéressés et les montants envisagés ou engagés.
- Vos revenus, charges et justificatifs financiers.
Les loyers nets financent les rachats ; vos apports complémentaires les accélèrent. Nous pourrons examiner ensemble le financement initial et la manière dont votre participation évoluera.