Comment ça marche
Achetez avec vos proches.
Rachetez leurs parts à votre rythme.
Une société achète le logement avec vos apports et ceux de vos associés, sans emprunt bancaire. Vous la dirigez et augmentez votre participation au fil des rachats. ImmoCo ne vous finance pas directement : la plateforme vous outille et nous prenons en charge la constitution de la société.
Un projet. Quatre phases.
- 01
Financer
Un bien. Un budget. Des associés.
- 02
Constituer
Créer la société et acquérir le bien.
- 03
Gérer
Diriger la société et faire évoluer les parts.
- 04
Clôturer
Finaliser la sortie des investisseurs.
D’où vient l’argent ?
Votre achat est financé par trois cercles autour de vous.
Une société achète le logement avec vos apports et ceux de vos associés, sans emprunt bancaire. Vous l’habitez et vous la dirigez. Votre participation augmente à mesure que la société rachète les parts de vos associés, à votre rythme.
Vos proches d’abord, puis le vendeur, puis le réseau ImmoCo en complément.
- 01
Vos proches
Famille, amis, collègues : ils deviennent vos associés dans la société qui achète le logement. Vous les invitez vous-même, sans frais sur leurs apports.
- 02
Le vendeur
S’il l’accepte, il garde une partie de son prix en parts de la société. Il est payé au fil des rachats, sans baisser son prix.
- 03
Le réseau ImmoCo
En complément, en dernier : votre projet peut être visible des investisseurs du réseau ImmoCo, sans garantie qu’ils y participent.
- Vous
- 45 000 €
- Vos proches
- 45 000 €
- Le vendeur
- 45 000 €
- Réseau ImmoCo
- 15 000 €
La co-acquisition progressive est particulièrement adaptée aux acquisitions jusqu’à 250 000 €, autour de 150 000 € en moyenne. Au-delà, nous étudions votre projet au cas par cas. Vos associés prennent un risque réel : la valeur du bien peut varier.
Votre participation augmente.
Les investisseurs sortent progressivement.
Votre loyer et vos apports alimentent la société, qui rachète les parts de vos associés. À chaque rachat, ils reçoivent la valeur des parts rachetées.
D’où vient l’argent
La société
Où il va
Comment les apports deviennent-ils des parts ?
Vous pouvez avancer des fonds à la société en compte courant d’associé. Une avance seule ne crée pas de parts. Sa conversion au capital intervient lors d’une opération décidée et formalisée.
Vous souscrivez de nouvelles parts. La société rachète puis annule des parts d’investisseurs, selon sa trésorerie, ses réserves et les accords requis. Ces opérations ne sont pas automatiques.
La plateforme
Les outils pour conduire votre acquisition.
Vous préparez votre dossier, invitez vos associés et suivez leurs intentions puis leurs engagements fermes sur le bien. ImmoCo ne détient pas les fonds et ne garantit pas leur réunion.
Aperçu illustratif de la plateforme, données de démonstration.
Générer et signer les actes de chaque dossier
La plateforme rassemble les informations et prépare les documents de travail. Chaque constitution suit ensuite le parcours juridique encadré avec le cabinet partenaire avant la signature des actes.
Savoir quoi faire ensuite
Depuis votre espace personnel, vous retrouvez les démarches à effectuer et les pièces attendues pour faire avancer votre projet.
Retrouver les documents du bien
Vous retrouvez les photos, l’acte de vente et les justificatifs du bien au même endroit.
Suivre votre part dans la société
Vous suivez les parts détenues et les rachats réalisés. Leur valeur tient compte du patrimoine net de la société.
Un espace pour chaque intervenant
Chaque associé retrouve ses démarches et les informations auxquelles il a accès.