« Je veux diversifier mes investissements dans la pierre. »
Répartissez votre budget entre plusieurs projets, selon les opportunités accessibles.
Côté investisseur
Le meilleur des deux mondes entre SCPI et locatif direct.
Choisissez le bien. Investissez à votre mesure. L’acquéreur dirige la société, qui prévoit de racheter progressivement vos parts.
Vous vous reconnaissez ?
« Je veux commencer avec un petit budget. »
Financez une partie du bien. Le montant d’entrée dépend du projet.
« Je veux investir sans gérer les locations. »
L’acquéreur-dirigeant gère la société. Vous suivez votre participation.
« Je veux investir en accord avec mes convictions religieuses. »
Le montage repose sur une société sans emprunt bancaire. Examinez les actes au regard de vos convictions.
« Je veux aider un proche à acheter, dans un cadre clair. »
Investissez comme associé : participation, droits et sortie sont définis par écrit.
« Je veux investir près de chez moi. »
Choisissez un bien identifié, dans un secteur que vous connaissez.
Le choix du direct. La souplesse des parts.
Ce que vous retrouvez des deux approches, point par point.
Le bien
- Locatif direct
- Un bien choisi et détenu en direct.
- ImmoCo : votre positionCôté locatif direct
- Vous choisissez votre projet.Des parts de la société propriétaire du bien choisi.
- SCPI détenue en direct
- Un portefeuille choisi par la société de gestion.
Le budget
- Locatif direct
- Prix du bien et frais à financer.
- ImmoCo : votre positionCôté SCPI
- Vous financez une partie du bien.Participation convenue selon le projet ; frais d’acquisition inclus au budget.
- SCPI détenue en direct
- Minimum de souscription propre à chaque SCPI.
Les frais d’acquisition
- Locatif direct
- Payés à l’achat, sans être automatiquement récupérés à la revente.
- ImmoCo : votre positionPropre à ImmoCo
- Ils restent inclus dans la valeur de rachat.La méthode ImmoCo les conserve dans la valeur calculée des parts. Ils ne créent donc pas, à eux seuls, une décote initiale.
- SCPI détenue en direct
- Frais de souscription selon la SCPI ; certaines n’en prélèvent pas, mais facturent une sortie anticipée.
La gestion
- Locatif direct
- À votre charge, ou déléguée contre rémunération.
- ImmoCo : votre positionCôté SCPI
- L’acquéreur-dirigeant s’en charge.Vous gardez vos droits et responsabilités d’associé, définis par les actes.
- SCPI détenue en direct
- Assurée par la société de gestion, avec des frais.
La diversification
- Locatif direct
- Plusieurs biens à acquérir.
- ImmoCo : votre positionCôté locatif direct
- Vous composez vos participations.Plusieurs projets à sélectionner ; un seul reste concentré.
- SCPI détenue en direct
- Répartition selon le patrimoine de la SCPI.
Les sommes perçues
- Locatif direct
- Loyers, après charges, frais et fiscalité.
- ImmoCo : votre positionPropre à ImmoCo
- Les loyers nets augmentent la valeur de vos parts.Vous recevez la valeur de vos parts lors de leur rachat, enrichie des loyers nets accumulés. Elle dépend aussi de la valeur du bien et des résultats de la société.
- SCPI détenue en direct
- Distributions éventuelles, sans remboursement automatique du capital.
La sortie
- Locatif direct
- Revente du bien selon le marché.
- ImmoCo : votre positionPropre à ImmoCo
- Votre sortie fait partie du projet dès le départ.Nous vérifions dès le départ que l’acquéreur souhaite faire sortir les autres associés. Les rachats se réalisent progressivement selon les ressources de la société, sans délai garanti.
- SCPI détenue en direct
- Retrait ou cession, avec un délai potentiellement indéterminé.
| Critère | Locatif direct | ImmoCo : votre position | SCPI détenue en direct |
|---|---|---|---|
| Le bien | Un bien choisi et détenu en direct. | Côté locatif direct Vous choisissez votre projet. Des parts de la société propriétaire du bien choisi. | Un portefeuille choisi par la société de gestion. |
| Le budget | Prix du bien et frais à financer. | Côté SCPI Vous financez une partie du bien. Participation convenue selon le projet ; frais d’acquisition inclus au budget. | Minimum de souscription propre à chaque SCPI. |
| Les frais d’acquisition | Payés à l’achat, sans être automatiquement récupérés à la revente. | Propre à ImmoCo Ils restent inclus dans la valeur de rachat. La méthode ImmoCo les conserve dans la valeur calculée des parts. Ils ne créent donc pas, à eux seuls, une décote initiale. | Frais de souscription selon la SCPI ; certaines n’en prélèvent pas, mais facturent une sortie anticipée. |
| La gestion | À votre charge, ou déléguée contre rémunération. | Côté SCPI L’acquéreur-dirigeant s’en charge. Vous gardez vos droits et responsabilités d’associé, définis par les actes. | Assurée par la société de gestion, avec des frais. |
| La diversification | Plusieurs biens à acquérir. | Côté locatif direct Vous composez vos participations. Plusieurs projets à sélectionner ; un seul reste concentré. | Répartition selon le patrimoine de la SCPI. |
| Les sommes perçues | Loyers, après charges, frais et fiscalité. | Propre à ImmoCo Les loyers nets augmentent la valeur de vos parts. Vous recevez la valeur de vos parts lors de leur rachat, enrichie des loyers nets accumulés. Elle dépend aussi de la valeur du bien et des résultats de la société. | Distributions éventuelles, sans remboursement automatique du capital. |
| La sortie | Revente du bien selon le marché. | Propre à ImmoCo Votre sortie fait partie du projet dès le départ. Nous vérifions dès le départ que l’acquéreur souhaite faire sortir les autres associés. Les rachats se réalisent progressivement selon les ressources de la société, sans délai garanti. | Retrait ou cession, avec un délai potentiellement indéterminé. |
SCPI détenues en direct, hors assurance-vie : comprendre les SCPI avec l’AMF.
Récupérer votre capital progressivement.
Les rachats par la société peuvent vous restituer du capital sans attendre la vente du bien ni trouver un nouvel investisseur.
Ils dépendent des apports, de la trésorerie et des décisions requises. Vos parts restent peu liquides : aucun capital, rendement ou délai de sortie garanti. Les aléas immobiliers peuvent entraîner une perte partielle ou totale.
Cas illustratif
Marc, 54 ans, envisage d’investir 10 000 €.
Il compare le capital récupéré, le gain prévisionnel et la durée. Testez avec votre budget.
Les rachats peuvent ralentir : ni le capital ni la date de sortie ne sont garantis.
Simuler ma participationSimulation investisseur
Simulez votre participation.
Ajustez le bien et votre ticket. Comparez les rachats et le gain prévisionnels, avant fiscalité personnelle.
Scénario : résidence principale de l’acquéreur, société à l’IR.
€
€ / mois
€
Le ticket ne peut pas dépasser le besoin total des co-investisseurs.
ans
Entre 1 et 30 ans.
Lancez la simulation pour afficher les rachats projetés, le gain brut et le TRI annuel brut prévisionnel.
Avant de participer à un projet
Les frais d’acquisition sont-ils perdus pour l’investisseur ?
Ils sont financés dans le budget initial et restent inclus dans la valeur calculée pour les rachats. Leur récupération dépend des rachats réalisés et des actes applicables. Les autres frais, charges et impôts subsistent : une sortie après un an sans perte n’est pas garantie.
Un loyer versé chaque mois ?
Les loyers sont encaissés par la société. Après charges et fiscalité, ils contribuent à la valeur de vos parts. Lors des rachats, vous récupérez du capital et un gain éventuel, sans versement de loyer séparé. La valeur des parts peut aussi baisser.
Qui décide ?
L’acquéreur dirige la société. Vos droits de vote et vos responsabilités sont définis par les actes. ImmoCo fournit les outils de suivi.
Quelle fiscalité ?
Elle dépend de la société, de l’opération et de votre situation. La fiscalité personnelle est distincte de celle de la société.
Vous conseillez des investisseurs ?
Présentez les opportunités à vos clients et suivez leurs participations sur ImmoCo. L’acquéreur conduit le projet et gère la société.
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