La co-acquisition progressive.
Un montage innovant qui rend une acquisition possible là où le crédit s’arrête. Un cercle d’investisseurs réalise des apports à une SCI qui acquiert le bien sans contracter de crédit bancaire. Chaque investisseur devient associé, puis l’acquéreur rachète progressivement ses parts jusqu’à la pleine propriété.
Une SCI sans crédit bancaire, un rachat programmé.
Une SCI, zéro crédit
L’acquéreur et son cercle d’investisseurs achètent le bien via une SCI, financée par leurs apports. La SCI ne contracte aucun crédit bancaire. Chaque associé finance sa part librement, emprunt personnel compris.
Bail et SCI, deux flux séparés
L’occupation passe par un bail signé avec la SCI, propriétaire du bien. Le loyer relève de ce bail, les parts relèvent du capital : deux contrats distincts, deux flux qui ne se confondent jamais.
Un rachat progressif
L’acquéreur rachète les parts de ses co-investisseurs selon le calendrier du pacte d’associés, à un rythme pilotable, jusqu’à détenir 100 % du capital.
Un marché que le crédit laisse de côté.
Indépendants, expatriés, profils atypiques : des acquéreurs solvables restent chaque année hors des cases bancaires. La co-acquisition progressive leur ouvre une voie structurée, et vous ouvre un produit que personne d’autre ne propose en infrastructure.
- 01Des clients solvables que le crédit exclut redeviennent des acquéreurs servis par votre structure.
- 02Un produit différenciant : la seule infrastructure dédiée à ce montage, avec des actes conçus et maintenus en veille juridique par nos avocats spécialisés.
- 03Une exécution standardisée en 4 phases : pas d’ingénierie juridique par dossier, un portefeuille pilotable depuis un seul tableau de bord.
Deux argumentaires, un par client.
Deux comparaisons détaillées, poste par poste et sans complaisance : de quoi situer le montage face aux repères de chacun de vos clients.
Crédit ou co-acquisition progressive
Endettement, coût, autonomie, souplesse, accès au financement : deux logiques opposées, comparées poste par poste pour votre client acquéreur.
Lire la comparaisonInvestissement locatif ou co-acquisition progressive
Ticket d’entrée, gestion, contrôle, liquidité : la même famille de placement, ligne à ligne, pour votre client investisseur. Rendements prévisionnels.
Lire la comparaisonTrois sources possibles pour le tour de table.
La SCI ne contracte aucun crédit bancaire. Selon le dossier, ses apports viennent de votre réseau d’investisseurs, de celui de l’acquéreur ou du vendeur lui-même. Chaque associé finance personnellement son apport comme il le souhaite. La plateforme outille le tour de table, de l’intention d’apport à la signature.
Votre réseau d’investisseurs
Vous placez le dossier auprès de vos clients investisseurs, en quête d’un actif réel à sortie programmée. Vous servez les deux côtés de votre clientèle avec un seul montage, et suivez chaque tour de table depuis votre tableau de bord.
Cas d’usage gestionnaire de patrimoineLe réseau de l’acquéreur
L’acquéreur mobilise son entourage, puis élargit par recommandation. Il valide chaque entrée et reste maître de qui devient associé. Vous encadrez la levée sans avoir à la porter, et la jauge se suit en temps réel.
Comment l’agent immobilier l’utiliseLe vendeur du bien
Le vendeur reste associé pour une partie du prix, au lieu d’être payé en totalité au closing. La vente se conclut là où un financement complet manquait, et il détient des parts rachetées progressivement.
Cas d’usage agent immobilierCe montage, prêt à l’emploi sur la plateforme.
Statuts et pacte d’associés générés pour chaque dossier, et un parcours d’exécution en 4 phases.