Le montage ImmoCo
Achetez avec des associés.
Augmentez votre participation progressivement.
Vous réunissez les apports dans une société qui achète le bien. Vous la dirigez et organisez la progression de votre participation.
La société acquiert le bien sans emprunt bancaire.
Vous
Acquéreur et dirigeant
Investisseurs
Associés au capital
Apports au capital · Parts en retour
La société de projet
Vous la dirigez.
Le bien immobilier
La société détient le bien.
Votre participation augmente.
Les investisseurs sortent progressivement.
À chaque rachat, les associés reçoivent la valeur des parts rachetées. Les loyers nets accumulés contribuent à leur valorisation et à une plus-value à la sortie.
Au départ
- Vous
- 20 %
- Investisseurs
- 80 %
Après des opérations de capital
- Vous
- 55 %
- Investisseurs
- 45 %
- 01Vos apports
- 02De nouvelles parts pour vous
- 03Des parts investisseurs rachetées par la société
Comment les apports deviennent-ils des parts ?
Vous pouvez avancer des fonds à la société en compte courant d’associé. Une avance seule ne crée pas de parts. Sa conversion au capital intervient lors d’une opération décidée et formalisée.
Vous souscrivez de nouvelles parts. La société rachète puis annule des parts d’investisseurs, selon sa trésorerie, ses réserves et les accords requis. Ces opérations ne sont pas automatiques.
Les loyers financent les rachats.
Vos apports complémentaires accélèrent le processus.
La trésorerie issue des loyers, après charges, impôts et réserves, est affectée aux rachats de parts.
Vos apports complémentaires renforcent la trésorerie pour accélérer les rachats, dans le cadre des opérations de capital requises.
Réunissez les apports
autour de votre projet.
Votre apport, votre réseau et une participation conservée par le vendeur. Sans baisse du prix inhérente au montage, les loyers nets contribuent à la valorisation de ses parts et financent leur rachat.
Le réseau privé ImmoCo peut compléter la collecte.
Selon le dossier et l’intérêt des investisseurs, sans garantie.
Vous
Votre apport
Votre réseau
Des proches investisseurs
Réseau privé ImmoCo
Selon le dossier
Le vendeur associé
Une option à négocier
Un projet. Quatre phases.
- 01
Financer
Un bien. Un budget. Des associés.
Qui fait quoi ?
Vous préparez le projet et mobilisez les investisseurs. Un bien identifié et les engagements fermes couvrant le besoin ouvrent la constitution.
- 02
Constituer
Créer la société et acquérir le bien.
Qui fait quoi ?
Chaque associé accepte les conditions et signe ses actes. Signatures et virements confirmés précèdent le compromis ; publication et immatriculation le suivent.
- 03
Gérer
Diriger la société et faire évoluer les parts.
Qui fait quoi ?
Vous suivez le bail, les flux et les obligations de la société. Vous préparez les opérations de capital ; les associés prennent les décisions requises. ImmoCo fournit les outils de suivi.
- 04
Clôturer
Finaliser la sortie des investisseurs.
Qui fait quoi ?
Les derniers rachats et les formalités sont finalisés selon les conditions du dossier. La société reste propriétaire du bien : aucun transfert automatique en nom propre ni dissolution automatique.