Financer
Définissez votre projet et réunissez les engagements sur un bien identifié.
Investissement locatif
Achetez un bien locatif avec des associés.
La société acquiert le bien. Vous gardez une vue claire sur les loyers, la trésorerie et l’évolution de votre participation, de l’acquisition à la gestion.
Échange découverte de 15 à 30 min. Préparation facultative.
Scénario illustratif · Lucas
Budget total estimé
100 000 €
Durée cible
10 ans
01
Une société suivie sur la plateforme
Du dossier initial aux loyers, à la trésorerie et au capital, vous disposez d’un parcours guidé.
02
Des actes conçus par des avocats
ImmoCo prend en charge la mission juridique du montage. Le parcours suit la constitution et l’acquisition chez le notaire.
03
Plusieurs voies pour trouver le bien et les associés
Explorez les annonces de vente progressive et présentez votre projet à votre réseau, puis au cercle privé selon le dossier.
Le parcours
Quatre phases, de l’acquisition à la sortie des associés.
Constituer
Formalisez la société, les apports et l’acquisition avec les professionnels du dossier.
Gérer
Pilotez la société et suivez les opérations qui font évoluer les parts.
Clôturer
Finalisez les comptes de l’opération et la sortie des derniers co-investisseurs.
Cas illustratif
Lucas prépare son projet.
Investissement locatif
Lucas étudie l’achat d’un appartement à louer, pour un budget estimé de 100 000 € et un apport initial de 20 000 €.
La vendeuse pourrait conserver des parts de la société, aux côtés d’autres associés. Les loyers alimenteraient la trésorerie de la société. Avec les nouveaux apports de Lucas et la trésorerie disponible, la société pourrait racheter et annuler progressivement leurs parts. Lucas viserait ainsi la détention de toutes les parts de la société.
Budget total estimé
100 000 €
Apport initial : 20 000 €
Durée cible
10 ans
Rachat progressif des parts
Effort mensuel de l’acquéreur
≈ 500 €
Apport au capital mensuel équivalent. Le loyer est versé par le locataire.
Hypothèses illustratives, sans financement ni résultat garanti.
Simulation facultativeTestez votre investissement locatif.L’usage locatif est déjà sélectionné. La projection couvre la fiscalité de la société à l’IS.Ouvrir la simulation
Passons des chiffres à votre projet.
Échangeons sur vos hypothèses et les prochaines actions pour votre acquisition.
Questions fréquentes
Quelle fiscalité la projection couvre-t-elle ?
Le cas locatif utilise une société à l’IS. La projection calcule la fiscalité de la société.
Le loyer du locataire devient-il mon revenu personnel ?
Non. Le loyer est versé à la société. Sa trésorerie disponible peut contribuer au rachat des parts selon les règles du dossier.
Parlons de votre investissement locatif.
Un premier échange permet de cadrer le bien, le loyer attendu et votre apport.