Un instrument de plus dans votre offre patrimoniale.
Lorsque le crédit immobilier classique n’est pas adapté au projet, à la situation ou aux convictions personnelles de l’acquéreur, la co-acquisition progressive apporte un montage adossé à un actif réel, sans crédit contracté par la SCI.
Un produit différenciant
Vous accompagnez des acquéreurs dont le projet appelle une co-acquisition, et des investisseurs qui recherchent un actif réel avec une sortie programmée.
Zéro structuration par dossier
Statuts de SCI et pacte d’associés sont générés par la plateforme, à partir de modèles conçus et maintenus en veille juridique par nos avocats spécialisés. Pas d’honoraires de structuration à chaque dossier.
Une rémunération au closing
Vous restez l’interlocuteur de vos clients et percevez une commission au closing de chaque dossier. Le portefeuille entier se pilote depuis un seul tableau de bord.
Investisseur patrimonial accompagné par son CGP
Marc, 54 ans
- Situation
- Marc dispose de 10 000 € à placer dans l’immobilier. Il cible Lyon 6e pour s’exposer à la valeur du secteur, mais son ticket est trop faible pour acheter seul et il ne veut pas gérer de locataire.
- Solution ImmoCo
- Son CGP lui présente une co-acquisition structurée avec ImmoCo sur un appartement de 300 000 €. Marc investit ses 10 000 € dans la SCI aux côtés de l’acquéreur, avec une trajectoire de sortie fixée sur 10 ans.
- Avantage
- Marc accède au secteur qu’il avait choisi avec un ticket adapté. Il bénéficie d’une quote-part des loyers et de la plus-value éventuelle, sans gestion locative directe. Le rendement reste prévisionnel.
Un objet financier qui se range dans votre grille.
Equity, pas dette : l’investisseur est un associé adossé à un actif réel, pas un créancier. Quatre propriétés le distinguent des placements immobiliers classiques.
Sortie programmée
Le calendrier de rachat des parts est défini à la constitution : visibilité sur la liquidité, durée cadrée, à l’opposé de l’illiquidité subie du locatif direct.
Gestion côté acquéreur
Dans tous les cas, l’acquéreur pilote le bien : occupation, relation locative, entretien. L’investisseur accède à la pierre sans aucun effort de gestion.
Socle IR, structure modulable
Le socle ne bouge pas : une SCI à l’IR, transparente. La modularité se joue autour, où un investisseur peut être une société (SPV) associée selon le montage patrimonial du client, votre terrain d’expertise.
Flexibilité du dossier
Le dossier est étudié au cas par cas, selon l’actif, les apports versés à la SCI, la situation de l’acquéreur et la trajectoire de sortie.
Votre parcours, en trois temps.
Le premier échange
Nous échangeons sur votre pratique et vous présentons le montage, la plateforme et le tarif adapté à votre volume.
Le premier dossier
Vous structurez un premier dossier pilote avec un client : vous restez l’interlocuteur, la plateforme exécute.
Le passage à l’échelle
Vous étoffez votre portefeuille : le même montage, répété dossier après dossier, chaque client suivi depuis un seul tableau de bord, sans surcoût de structuration.
Vos questions
Le montage est-il solide juridiquement ?
Les modèles (statuts, pacte d’associés) sont conçus et maintenus en veille juridique par nos avocats spécialisés, puis générés par la plateforme pour chaque dossier. Le cadre est fixé en amont, jamais improvisé.
Que devient ma relation client ?
Elle reste entière. Vous êtes l’interlocuteur de vos clients à chaque étape ; la plateforme outille l’exécution (actes, signatures, suivi) sans s’interposer.
Comment est calculé le rendement prévisionnel pour mes clients investisseurs ?
Vous paramétrez les hypothèses (loyers, apport, épargne, durée cible, revalorisation) ; la plateforme calcule le scénario : quote-parts, calendrier de rachat et rendement prévisionnel de chaque acteur. Chaque associé dispose de son reporting.
Combien ça coûte ?
Le tarif dépend de votre volume de dossiers : il est présenté lors d’un premier échange, avec le détail de ce qui est inclus.
Équipez votre cabinet.
Laissez vos coordonnées : nous revenons vers vous pour un premier échange, avec un tarif adapté à votre volume de dossiers.