Achetez votre logement autrement qu’avec un crédit.
Plus souple, sans dossier bancaire : vos proches, le vendeur, puis notre réseau financent l’achat avec vous, et vous rachetez leurs parts à votre rythme.
- Sans dossier de prêtNi prêt ni assurance emprunteur
- À votre rythmeVos apports sont libres
- Vous décidezVos associés, votre société
- Vous30 %
- Vos proches30 %
- Le vendeur30 %
- Réseau ImmoCo10 %
La société achète sans emprunt bancaire
D’où vient l’argent ?
Votre achat est financé par trois cercles autour de vous.
Une société achète le logement avec vos apports et ceux de vos associés, sans emprunt bancaire. Vous l’habitez et vous la dirigez. Votre participation augmente à mesure que la société rachète les parts de vos associés, à votre rythme.
Vos proches d’abord, puis le vendeur, puis le réseau ImmoCo en complément.
- 01
Vos proches
Famille, amis, collègues : ils deviennent vos associés dans la société qui achète le logement. Vous les invitez vous-même, sans frais sur leurs apports.
- 02
Le vendeur
S’il l’accepte, il garde une partie de son prix en parts de la société. Il est payé au fil des rachats, sans baisser son prix.
- 03
Le réseau ImmoCo
En complément, en dernier : votre projet peut être visible des investisseurs du réseau ImmoCo, sans garantie qu’ils y participent.
Notre site d’annonces est en ligne
Des biens proposés en vente à part, avec leur prix de vente, la part initiale et la durée de rachat. Venez y faire un tour.
Devenez propriétaire,
progressivement.
Annonces en ligne
Pour qui ?
Pour acheter votre résidence principale avec un petit budget.
Votre propriétaire est prêt à vous vendre votre logement
Il garde une part du prix, vous financez le reste : vous devenez propriétaire sans déménager.
En savoir plus
Le crédit ne correspond pas à vos convictions
La société achète avec les apports de ses associés, sans emprunt bancaire ni intérêts à payer.
En savoir plus
Votre banque a dit non, mais vos proches souhaitent vous aider
Vos proches souhaitent investir à vos côtés. Préparez avec eux un projet d’achat en co-acquisition.
En savoir plusLe rôle d’ImmoCo
Une plateforme qui vous outille, pas une banque.
- 01Vous outille pour préparer votre dossier et inviter vos proches
- 02Prend en charge la constitution de votre société
- 03Outille la gestion de la société et le rachat des parts
- Ne vous finance pas directement
- Ne garantit pas que votre financement sera réuni
- N’est pas de la location-accession
Engagements fermes réunis
60 %Vos proches et le vendeur, sur le bien identifié.
Le bien
Lyon · résidence principale
Associés
6 invités · 4 intentions signées
La société détient le logement. Vous et vos associés détenez ses parts.
Comment ça marche
Trois temps pour devenir propriétaire.
- 01
Réunissez vos associés
Vous présentez votre projet à vos proches. Le vendeur peut garder une part, le réseau ImmoCo compléter.
- 02
La société achète votre logement
Avec vos associés, vous créez une société qui achète le logement avec leurs apports, sans emprunt bancaire, et vous le loue.
- 03
Votre part augmente
Votre loyer et vos apports permettent à la société de racheter progressivement les parts de vos associés.
Formation sur YouTube
Comprendre avant de vous lancer.
Une formation vidéo pour comprendre la co-acquisition progressive, du montage à la gestion du projet. Découvrez les premiers épisodes et abonnez-vous pour suivre la suite.
Tarifs · offre de lancement
Un abonnement simple, sans frais sur les apports de vos proches.
Découverte
0 €
pendant votre recherche de financement
- Création de votre projet
- Les informations de votre bien
- Une invitation à un proche
Standard
3 premiers mois offerts29 €
TTC par mois, sans engagement
- Accès complet à la plateforme
- Jusqu’à 150 investisseurs de votre entourage
- Webinars ImmoCo avec questions-réponses
- Aucuns frais sur les apports de vos proches
Premium
79 €
TTC par mois, sans engagement
+ 3 % sur les fonds du réseau ImmoCo et la part d’un vendeur VenteAPart
- Tout le Standard
- Une visio de présentation à vos investisseurs, avec ImmoCo à vos côtés
- Votre projet visible des investisseurs du réseau ImmoCo
- L’achat d’un bien proposé sur VenteAPart
Après l’achat, la société paie un abonnement annuel à partir de 180 € HT. Sa constitution est offerte pendant le lancement.
Questions fréquentes
Comprendre avant de décider.
ImmoCo finance-t-il mon achat ?
Non, pas directement. L’argent vient de vos associés : vos proches, le vendeur s’il garde une part, puis, en complément, des investisseurs du réseau ImmoCo. ImmoCo vous fournit la plateforme pour préparer le dossier et inviter vos associés, et prend en charge la constitution de la société.
Qu’est-ce que la co-acquisition progressive ?
Vous achetez un logement avec des associés au travers d’une société. Les loyers, après paiement des charges et des impôts, et vos apports complémentaires financent le rachat progressif de leurs parts par la société. Ces parts sont annulées : votre participation augmente.
À qui s’adresse ImmoCo ?
Aux personnes qui veulent acheter leur résidence principale autrement qu’avec un crédit, parce que la banque a refusé leur prêt, que leur apport est limité ou qu’elles préfèrent ne pas s’endetter. Le montage est particulièrement adapté aux acquisitions jusqu’à 250 000 €, autour de 150 000 € en moyenne. Au-delà, nous étudions le projet au cas par cas.
Combien coûte ImmoCo ?
Pendant la recherche de financement, l’abonnement acquéreur va de 0 € à 79 € TTC par mois, et la formule Standard est offerte les trois premiers mois. Après l’achat, la société paie un abonnement annuel selon la valeur du bien, à partir de 180 € HT par an. La constitution de la société est offerte pendant le lancement.
Le montage est-il un crédit déguisé ?
Non. Les investisseurs deviennent associés de la société propriétaire du bien, qui n’emprunte pas pour l’acheter. Ils sont payés lors du rachat de leurs parts, dont la valeur peut augmenter ou baisser.
Comment sont produits les documents juridiques (statuts, pacte d’associés) ?
La plateforme rassemble les informations du projet pour le cabinet d’avocats chargé de la constitution. Les statuts et le pacte d’associés fixent les pouvoirs du dirigeant, les droits des associés et les règles de rachat des parts. Vous prenez connaissance de ces règles avant de signer.
Comment démarrer mon projet ?
Présentez votre projet et réservez un premier échange. Confirmez ensuite votre intérêt pour recevoir votre invitation personnelle à la plateforme.
Parlons de votre acquisition.
Faisons le point sur votre projet et vos prochaines actions.