Une nouvelle approche de l’immobilier
par ImmoCoC’est le principe de la vente progressive : vous encaissez une partie du prix immédiatement et conservez le solde en parts de société. Les loyers nets accumulés contribuent à la valeur de vos parts et financent leur rachat, avec une perspective de plus-value. Le montage n’implique aucune baisse du prix convenu.
Le prix, votre encaissement initial et votre participation conservée se négocient avec l’acquéreur. La faisabilité dépend des apports réunis et de l’étude du dossier.
Simuler ma venteVotre estimation personnalisée
Ajustez le prix de votre bien, la part conservée et la durée visée. La projection distingue votre encaissement initial et les rachats ultérieurs de vos parts, sans revenu ni délai garantis.
Les hypothèses
Vous encaissez une partie du prix et conservez une participation qui bénéficie des loyers nets accumulés. La valeur des parts et la durée de détention peuvent varier ; ni le capital ni le gain ne sont garantis.
Vous souhaitez récupérer progressivement votre capital pour financer vos projets, sans avoir besoin de tout encaisser immédiatement. Vous conservez une participation dans la société, puis récupérez votre investissement au fil des rachats de parts.
Vous souhaitez élargir les possibilités de financement de vos acquéreurs, sans baisser le prix convenu. Conserver une partie du prix en parts de société peut faciliter le projet, selon les conditions convenues ensemble.
Vous n’envisagiez pas forcément de vendre, mais vous manquez de temps pour gérer votre logement. La vente progressive permet de rester investi dans la durée : vous cédez le bien à une société dont l’acquéreur occupant devient le dirigeant. L’acquéreur dirige la société et organise la gestion quotidienne. Vos droits et vos responsabilités d’associé restent à préciser dans les actes.
Vous apportez
Le bien immobilier
L’acquéreur apporte
De l’argent
La société
Elle devient propriétaire du bien.
Pour vousUn encaissement initial et des parts conservées.
Pour l’acquéreurDes parts à hauteur de sa participation.
Vous apportez le bien à la société. L’apport en argent de l’acquéreur finance votre encaissement initial à la signature, selon les actes du dossier.
La société devient propriétaire du bien. Vous conservez une participation au capital et l’acquéreur détient ses propres parts.
L’acquéreur souscrit des parts nouvelles. La société rachète et annule progressivement vos parts avec sa trésorerie disponible, en préservant ses réserves.
Le crédit vendeur organise le paiement différé du prix, notamment dans une vente à terme. Dans la vente progressive VenteAPart, vous conservez une participation au capital de la société.
Repères généraux, à examiner selon le contrat et le dossier. Source : Notaires de Paris, le paiement du prix.
Non. La part que vous conservez est définie selon votre besoin d’encaissement et le financement réuni. Vous détenez des parts de la société ; c’est la société qui devient propriétaire du bien.
Dans le montage projeté, l’acquéreur souscrit de nouvelles parts avec ses apports successifs. La société utilise la trésorerie disponible, en préservant ses réserves, pour racheter et annuler progressivement vos parts.
Vous bénéficiez des loyers au travers de la valeur de vos parts lors de leur rachat : les loyers nets conservés dans la société contribuent à cette valeur. Vous ne recevez donc pas un second loyer en plus du prix des parts rachetées. Utilisez le simulateur ci-dessus pour estimer votre sortie selon vos hypothèses.
Non. La vente de votre bien, la constitution de la société et les opérations sur les parts exigent leurs actes et formalités notariés. Les professionnels compétents examinent les conditions du montage.
Répondez à deux questions, puis choisissez votre créneau pour étudier votre bien et vos objectifs.
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